广州荔湾区一处在售楼盘，一名购房者在沙盘前观摩。南方日报记者 葛政涵 摄

9月11日，位于广州海珠上涌果树公园北侧一宗全新出让地块被中海地产以总价127.9亿元拿下，扣除配建后实际楼面价5.21万元/平方米。同一天，位于番禺大石街新光快速路西侧的地块也由山西金振德以10.8亿元竞得，折合楼面价约2.26万元/平方米。

值得注意的是，这两宗宅地均在9月8日开启竞价，并迅速达到上限价格，最终通过摇号决定归属。

“认房不认贷”“存量首套房贷利率调整”“首套房贷利率降至LPR-10BP”……从8月30日起，一系列楼市优化政策相继在广州落地实施，如今距离政策调整启动已经过去10余天，广州土地市场和楼市成交热度均有一定程度的回升。

“双摇号”出现

土地市场竞争激烈

在摇号结果公布后，中海地产立即对外发布了一则海报，正式向外宣布摘得新地的消息。

公开信息显示，上涌果树公园北侧地块本就是一宗“巨无霸”地块，占地面积约17.72万平方米，总建筑面积36.37万平方米，起拍总价111亿元，起拍楼面价3.06万元/平方米。该地块地理位置优越，公园、学校、商业等配套都是现成的，在建的地铁11号线也在周边有站点，因此该地块吸引了保利、越秀、中海、中铁建等十几家房企竞逐，在9月8日的竞价中经历了85轮竞价。

位于番禺大石的另一宗摇号地块面积则小一些，1.9万平方米，起拍价9.3亿元，体量并不大，但仍然吸引了保利、中铁建、华发、首开等一众房企参与。

接连两宗地块引房企争抢，“双摇号”局面的背后是地块自身的优越性，也表明了土地市场正在显现久违的热度。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，此次拍地竞争激烈，为政策调整后的广州楼市增添了新的活力因素，有助于广州楼市在“金九银十”打好开局。

另据广州市房地产行业协会统计，9月至10月10日期间，广州还将拍卖12宗地块，除去此次海珠的高总价地块外，剩余地块总起拍价接近200亿元。

楼盘到访量普增

机构统计成交规模小幅上升

尽管上周末珠三角迎来普遍强降雨，但作为新政落地后的第二周，广州多个在售楼盘仍迎来不错的到访量。

在东部的黄埔鱼珠，在售盘万科城市之光近两周到访量达到450多人，而在城市另一侧的荔湾白鹅潭，万科旗下的金域曦府等项目也在周末迎来220组客户。

“来访量明显提升了。”广州万科一名营销负责人表示，目前楼盘到访情况延续了新政首周的热度。

在番禺万博，全新盘龙湖御湖境9月7日启动冻资升筹，并在周末正式开盘，同样迎来大量到访客流。进入周一，有关该项目“劲销12亿”的宣传海报开始在朋友圈出现。

二手房一端的挂牌量也出现增长，根据贝壳找房平台的搜索，截至9月10日，广州二手房挂牌数为137058套，相比一个月前增加了3615套。

增长的看客数量，是否会带动成交转热？

根据合富研究院发布的最新周报，过去一周内全市成交规模（基于80个代表项目认购数据）环比小幅上升约6%，这也是新政落地以来连续第二周成交上升。该机构认为，台风天气影响对市场热度有一定抑制。

市场转热了吗？

成交成色还需时间检验

此前曾有开发商表示，新政出台促使部分观望购房者迅速在自己旗下的楼盘成交。不过，现在给市场回升下定论似乎为时尚早。

“我们在荔湾的楼盘属于改善型，比如其中一个在售盘单套总价在500万至800万元，另一个全新盘预计会达到700万至900万元，上周末成交金额七八千万元，变化并不大，多数会选择给五成以上的首付以避免过大的还贷压力。”前述广州万科营销负责人表示，目前万科在荔湾楼盘成交客户，多数是多次到访的老客户。

“这些老客户其实在新政落地前就已经反复看盘了，因为新政出台而直接下单的全新客户目前几乎是没有的。”不过该负责人也表示，新政确实增强了购房者的信心，“有客户因为新政落地担心涨价来下单”。

与此同时，区域分化也在广州真实地发生着。

合富研究院周报认为，城区部分刚改或高端项目受政策带动成交改善，而郊区项目仍要依靠“让利”出货，例如在增城的新塘、永宁、中新，部分项目以特价单位的方式吸引成交，相比上个月让利5%—8%，从而使得转化率有所提升。